常见问题

《2022世界杯投注官网》规定种族或肤色歧视是非法的, 宗教, 国家的起源, 性别, 家庭状况(是否有孩子与你同住), 和残疾. 其他形式的歧视不受这项法律的保护. 拒绝出租财产是违法的, 拒绝公平谈判, 如果歧视的基础是上述之一，则在广告或住房条款或条件中存在歧视. 筛查应该根据具体情况而定, 不是一套标准的自动应用，它必须遵守公平住房法案. 房东可以审查几项法律规定, 包括会损坏单位或干扰其他租户的糟糕的客房管理, 有拖欠租金的相关记录, 信用记录显示他无力支付房租, 以及会影响租赁的犯罪记录. 在住房补贴, 虽然没有资产上限，但租户必须接受收入资格审查. 不再有任何“普遍”的住房偏好, 但个别住房管理部门可能会采用自己的规则，规定谁将优先获得有限数量的可用住房. 根据单位大小进行额外筛选. 不管房客有多想租, 单位面积与租户的家庭人数相比不足或浪费, 筛查是合适的.

如果你认为你已经成为非法住房歧视的对象, 您可以致电HUD(800) 498-9371或路易斯安那州司法部(225)342-7900.

从你搬进去的那天起，你就应该开始着手拿回你租来的房子的押金.  这时候，你应该和房东一起走过这个空间.  记录下设备的状况，任何地毯撕裂，钉子洞等等.  你和房东应该在名单上达成一致，每人签一份，各自保留一份.  如果你们搬进来的时候还不能达成一致, 当你搬出去的时候，你不太可能会同意.  大部分公寓大厦都有检查表格.  如果你的房东没有，你可以自己做一个房间，每个房间都有一个单独的地方.  注意天花板、墙壁、地板和家具的状况.  这将保护你不被索赔，你损坏了东西，而实际上是在你搬进来之前.

作为按时支付租金的交换，房客获得了使用物业的权利. 这项权利属于承租人，房东除外. 租客也可以不间断地占有，房东有义务强制执行租客的权利. 房东可以拥有租金或财产，但不能两者兼得. 一旦房东把物业的使用权卖给房客，他就只有权得到租金. 他不再有使用财产的权利. 房东不得不把物业的所有权让给房客. 他必须在一段特定的时间内给予承租人专有使用权. 同时，房东也有责任确保房客能够和平地占有物业, 不受第三方干扰.

在租赁开始的时候, 把物业完好无损地交给租客是房东的责任, 确保维修, 并进行日常维护，不需要任何维修. 租约可以规定房东要修什么，租客要修什么. 房东有义务遵守租约和法律. 如果他不这样做，承租人有权诉诸法庭强制执行租约. 租赁开始后，主要由房东负责维修. 这条规则的主要例外是租户必须修复他(或他的家人或客人)造成的任何损坏. 租客在租赁期满时，必须以获得该物业时的同样条件归还该物业, 仅受正常磨损的影响. 租客有权让房东维护物业. 这包括让房东进行所有必要修理的权利, 如果房东拒绝，租客有权自行维修，并从应付给房东的租金中扣除维修费用.

租客可以起诉房东，要求房东遵守租赁条款. 房东必须保护房客和平占有物业的权利. 租约可以赋予租户额外的权利.

如果房东拒绝维修, 房客无权扣留租金, 但路易斯安那州的法律确实赋予承租人“修理和扣除”的权利. 为了行使这一权利, 租客必须首先以书面形式通知业主需要进行的维修工作，并给予他合理的时间. 如果维修不及时，租客必须通知房东, 他打算自己动手修理，从租金中扣除费用. 如果房东还是不修的话, 房客可以花钱请人来修理, 收好收据，扣好扣. 如果修理费很贵, 这种权利可能是无用的，因为租户可能无力支付. 承租人行使这一权利也是危险的，因为除非有长期租约, 房东以后可能会试图驱逐房客作为惩罚.

财产在租赁期间被部分毁坏, 如果等待维修工作完成太不方便，承租人可以得到租金的减免，或者他可以选择取消租约. 如果财产被完全毁了，租约就到期了.

如果有政府补贴的租客损坏了物业, 房东可能试图从给予补贴的机构收取损害赔偿金.

有许多不同类型的补贴住房, 包括公共住房, 8节, 农村租赁住房. 每一种都有自己的一套规则. 如果租户住在资助房, 他有权与房东讨论任何纠纷，在某些情况下, 让公正的人来决定这些纠纷. 一些获得补贴的租户也有权续租. 在没有正当理由的情况下，不被驱逐的权利是一项只有一些获得补贴的租户才享有的宝贵权利. 承租人的主要责任是按照租赁条款支付租金. 这意味着全额支付，而不是部分支付，并在到期时支付. 在补贴住房中，租户的租金是根据他的收入、家庭规模和支出来确定的. 每一份租约都会注明房租到期时间. 虽然房东不需要接受部分或延迟付款, 如果房东经常这样做, 这种做法可能比书面租赁更有效力.

租客必须像一个好的看管人一样照顾好自己的财产，而且可能需要进行某些维修. 除了赔偿他的家人或客人造成的任何损失, 路易斯安那州的一般法律规定，租户必须支付因意外损坏的内墙和窗户下部的维修费用. 租约可能会改变这些条款. 承租人必须遵守他们已同意的任何其他租赁条款. 那些住在公寓大楼里的人通常会收到一套“房屋规则”，这些规则是租约的一部分. 接受政府补贴的租户必须报告其家庭收入或构成的变化.

如果在每月的第一天交房租，那么在第一天的午夜就会迟到. 房东不必接受滞纳金或部分租金，但如果他们愿意，可以接受. 有些租约规定，如果租金支付晚了，就会收取“滞纳金”. 这项费用由业主选择，法律并不要求. 在租约中存在滞纳金条款并不妨碍房东选择驱逐房客.

那些认为自己可能会拖欠房租的租客，最好事先跟房东谈谈房租的困难. 大多数房东只对收取房客承诺支付的租金感兴趣, 您会感谢这个通知，并与租户一起解决暂时的经济困难吗. 不按时交房租或不与房东商量，通常会导致房东更快地提出驱逐.

当你准备搬出去的时候，要提前通知房东. 大多数租约要求租户提前30天或更长时间通知. 在你把公寓打扫干净之后, 安排时间让你和房东再做一次检查. 拿出你们俩搬进来时的检查报告. 记下任何新的损害，并试着了解房东想要收取你什么费用. 如果炉子或冰箱不够干净, 你还有时间这样做，而不是付钱给房东的工人.

当你移动, 把钥匙交给房东，并附上附上你的转递地址和押金要求的信件. 保留一份这封信的副本. 房东有30天的时间，要么退还你全部的押金，要么退还一部分，并附上一份详细的清单，说明剩余的押金是如何用于维修公寓损坏的. 如果他没有，你可以在小额索赔法庭拿回.

尽管这些法律对房东非常有利，但对租户也有一些保护. 在补贴住房中，甚至在拆迁开始之前，就有某些集会的权利. 这些权利很有价值，可以让租户和房东在误解失控之前解决它们. 租客会收到房东认为租客在某些方面违反了租约的通知. 可能是因为拖欠房租，打扰邻居，或者类似的原因. 这个通知会说明房东为什么要终止租约. 补贴房租户将比其他租户得到更具体的通知. 如没有政府补贴，租客可豁免此通知. 在住房补贴, 它必须是一个很好的理由(“好理由”)，但在其他住房, 业主可以在没有任何理由的情况下终止租约，而不是希望租户搬走. 这个通知将允许租户至少5天自愿搬走，而房东不会去法院获得驱逐令. 房东不得将房客拒之门外, 更换门锁, 切断水源, 或者在没有得到法院命令允许的情况下把门拆了. 如果租户似乎已经放弃了房产, 房东可以采取行动保护财产，直到他得到法院终止租约的命令. 只有法院官员才有权把房客或他的财物赶出房屋, 不是房东, 主人, 或维修工人

如果业主认为承租人违反了租约, 他可能试图驱逐房客并放弃租金, 或者，他可以就过去到期的租金提起诉讼，让房客继续住在物业里. 一般来说，房东在房客被驱逐后的一段时间内不能收取租金. 租户是否应该默认, 如果租赁合同中有允许租赁的具体条款, 房东可以提前付清整个租期的剩余租金. 大多数驱逐房客的法庭程序都是使用一种称为简易程序的快速法律程序进行的. 在这种法律程序中, 唯一的问题是房东是否有权继续使用物业. 在本诉讼中，房东不得向租客索要未付的租金. 缓慢的法律程序, 普通的过程, 如果房东想要的不仅仅是占有，是否可以, 但对房客的金钱判决也是不利的. 房东有权在每个月的某个日期收到全部租金，并可以指定支付地点. 房东不必接受部分或延迟的租金. 房东也可以设定租赁期限，以天、月或年为单位.

当你问一个通常提供或安排消费贷款信贷的人, 只有你的偿还能力才会影响贷款人的决定. 贷款人以你的性别为由拒绝你的贷款是违法的, 婚姻状况, 年龄, 比赛, 国家的起源, 或宗教. 为了确保你得到公平对待，贷款人不能就这些因素提出问题. 法律还控制着如何对你的信贷申请做出决定. 你必须在申请后30天内收到书面答复. 如果你被拒绝, 你必须被告知原因，并允许看到用来做出决定的信息. 这使您有机会捕捉任何不正确或过时的信息. 对无视这些规定的贷款人的处罚可能超过1万美元. 确保你的信用决定是基于你的偿还能力, 提供信用报告的公司必须遵守一定的规则. 他们的报告必须只包含最新和准确的资料. 一般来说，7 ~ 10年以上的不良信用信息必须清除. 你可以得到一份你的信用报告的副本，并查看它. 它将显示谁制作了它，谁在过去的六个月里看过它. 你可以要求公司重新调查不准确的信息，或包括你对准确信息的解释. 点击这里阅读“平等信用机会”，路易斯安那州律师协会的出版物.

为了借钱，你承诺在特定的日期支付一定的款项. 如果你违背了你所做的任何一个借钱的承诺, 你将在贷款上“违约”. 这意味着贷款者可以要求全额还款. 大多数贷款都包含“加速条款”。. 上面说如果你不履行任何承诺, 全部余额已到期, 不仅仅是过期的金额.

如果你是贷款的担保人，你有责任偿还全部贷款. 不管你得到的钱是少还是少，都没有关系. 当贷方要求一个联合签署人时, 这通常意味着他不认为原来的借款人有能力自己偿还贷款. 大多数贷款机构从事的是贷款和收款业务. 它应该向你发出一个强烈的信号，要求你为他们担保的人可能无法偿还贷款，你将不得不介入并这样做.

你所支付的贷款利率是由你借的金额决定的, 你想用多长时间还清贷款, 如果你不按时还款，贷款人会得到什么, 以及贷方对你不偿还的风险的看法. 一些消费贷款的利息高达30%甚至更高. 这意味着每年，你要支付大约三分之一的借款来使用这笔钱. 在利率较低的地方货比三家总是一个好主意, 就像你会货比三家买最便宜的衣服或食物一样.

你可以通过查看贷款信息的真实性来知道你将被收取的利率.

收钱的人不是你欠钱的人(或他的律师), 但有人被雇来收债, 你有特定的保护措施来保护自己. 例如, 讨债人可能不会打电话给别人询问你的账单，除非是想知道你在哪里工作或住. 他们不能告诉别人你拖欠了账单. 收债人可以通过邮件与你联系, 电话, 也可以亲自来，但可能不会在清晨或深夜打来.

对你来说，阻止一些债务催收人的电话很容易. 你可以告诉他不要在你工作的时候打电话给你. 你可以写封信告诉他不要再联系你了. 一定要保留一份你的信的副本. 在那之后, 他只能联系你告知你账户的状态(他们正在将账户移交给律师或提起诉讼). 记住，他只是想收你已经答应付的钱. 切断与收债人的联系可能会加快起诉你的速度.

只有某些行为是被禁止的，例如:使用暴力威胁, 猥亵的:使用猥亵或亵渎的, 打电话只是为了烦你, 或做假, 误导, 或欺骗性的语句. 收债人不能:如果他们不是律师，就说他们是律师, 暗示你犯了罪, 虚报你欠的金额, 发布关于你的虚假信息, 威胁要逮捕你, 你的物品了, 或者你的薪水被扣除，除非他们已经决定这么做. 他们不能威胁做非法的事.

在第一次联系你的五天内, 收债人必须书面通知你:你所欠的金额, 债权人的名称, 如果你不同意你欠钱，你可以采取什么行动. 然后，如果你不同意债务，你有30天时间告诉他. 一旦你收到了债务证明，收款人就可以开始收债了. 如果收账人正在处理您的多个债务，您可以决定如何应用您的付款.

按此阅读《2022世界杯投注官网》, 路易斯安那州律师协会的出版物

所有由经销商出售的二手车都必须有一个“买家指南”张贴在窗户上，说明你将得到什么样的保修与汽车. 如果你租了或买了一辆新车，它已经停止服务30天或30天以上, 或者去商店四次来解决同一个问题, 您可能有权获得换货或退款. 你仍然必须给卖方修理汽车的机会，但法律限制了他尝试的次数. 该缺陷必须对汽车的使用或市场价值造成重大损害. 大多数制造商还提供非正式的纠纷解决程序. 点击这里阅读“你的车是柠檬吗”，路易斯安那州律师协会的出版物.

关于破产的法律法规非常复杂，而且经常变化. 如果没有律师的帮助，你不太可能利用所有的保护措施. 大多数个人申请的是两种类型的破产保护，第7章或第13章.

第七章破产是清算你的资产以筹集资金偿还债权人. 你可以完全保留你所拥有的某些“豁免”物品, 比如你的衣服, 菜, 和床. 你所抵押的物品(无论是作为贷款的抵押品或为其购买提供资金)不能豁免，通常必须交给持有抵押的人. 如果你现在还在偿还抵押贷款, 债权人可能会允许你“重申”债务，并保留这个项目. 当程序结束, 你会从法庭得到一份免责声明，声明你不再欠那些你列为破产债权人的人任何东西.

第13章破产(也被称为“挣工资计划”)允许你定期偿还债务，并保留你的财产. 你必须有固定的收入，才能利用这种类型的破产. 你和你的律师要准备一份计划，说明你将如何偿还你在36-50个月内欠下的债务. 只要你还了钱，你的债权人就不能试图收回你的欠款. 当计划结束时，你的债务就还清了.